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Hindenburgstraße 62, 75334 Ottenhausen
Das Grundstück Hindenburgstraße 62 in Ottenhausen (Flurstück 172) hat 1.762 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 418 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 528.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 481.000 bis 2.409.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.762 m² amtliche Fläche, Flurstück 172, Gemarkung Ottenhausen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 418 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 481.000 bis 2.409.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Bäckerei 77 m, Hausarztpraxis 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172 der Gemarkung Ottenhausen umfasst 1.762 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084023___00172____01 |
|---|---|
| Flurstück | 172 |
| Gemarkung | Ottenhausen |
| Gemeinde | Ottenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.762 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hindenburgstraße 62 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.762 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 528.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 418 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (248 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Bäckerei (77 m), Hausarztpraxis (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ittersbach ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleBachstraße61 m
- Bäckereide gute Bäck77 m
- Hausarztpraxis–238 m
- Spielplatz–240 m
- SchuleGrundschule Ottenhausen384 m
- KindergartenKindergarten Ottenhausen397 m
- BankVolksbank Wilferdingen-Keltern1,3 km
- CaféEcki's Naturkostladen1,4 km
- RestaurantKleintierzüchterverein C 655 Weiler e. V.1,6 km
- BahnhofIttersbach2,3 km
- SupermarktEdeka Piston2,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke2,6 km
- Park–2,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5483,3 km
- KrankenhausEnzkreis-Kliniken Neuenbürg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hindenburgstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 528.600 € wert (1.762 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 418 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 2.409.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 418 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172 beträgt 1.762 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 528.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 2.409.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 528.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ittersbach, 2,3 km; Bushaltestelle Bachstraße, 61 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 397 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.762 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.