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Hauptstraße 39, 75387 Neubulach
Das Grundstück Hauptstraße 39 in Neubulach (Flurstück 7) hat 1.286 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 34.722 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.286 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Gemarkung Oberhaugstett
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 34.722 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 108 m, Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 der Gemarkung Oberhaugstett umfasst 1.286 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „PG“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084234___00007____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Gemarkung | Oberhaugstett |
| Gemeinde | Neubulach |
| Amtliche Fläche | 1.286 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | PG |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 39 hat der Gutachterausschuss Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart PG). Auf die 1.286 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.722 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | PG |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (573 bis 575 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (108 m), Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Teinach-Neubulach ist 4,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Oberhaugstett108 m
- BushaltestelleOberhaugstett Molkerei119 m
- Spielplatz–134 m
- RestaurantLandgasthof Löwen197 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- SchuleGemeinschaftsschule Neubulach1,3 km
- BäckereiSehne1,3 km
- CaféEiscafe1,3 km
- ApothekeStadtapotheke Neubulach1,4 km
- BankSparkasse Pforzheim Calw1,5 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- BahnhofBad Teinach-Neubulach4,5 km
- KrankenhausGesundheitscampus Calw7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 34.722 € wert (1.286 m² × 27 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neubulach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 1.286 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „PG“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neubulach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2025, PG); mal Fläche ergibt das rund 34.722 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Teinach-Neubulach, 4,5 km; Bushaltestelle Oberhaugstett Molkerei, 119 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 108 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.286 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neubulach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Calw · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.