GrundbuchPlus.de
27, 75391 Gechingen
Das Grundstück 27 in Gechingen (Flurstück 5604/1) hat 1.220 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 24.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 21.000 bis 36.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.220 m² amtliche Fläche, Flurstück 5604/1, Gemarkung Gechingen
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 21.000 bis 36.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 523 m, Spielplatz 555 m, Kindergarten 732 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5604/1 der Gemarkung Gechingen umfasst 1.220 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084190___05604000100 |
|---|---|
| Flurstück | 5604/1 |
| Gemarkung | Gechingen |
| Gemeinde | Gechingen |
| Amtliche Fläche | 1.220 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche). Auf die 1.220 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (550 bis 551 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (523 m), Spielplatz (555 m), Kindergarten (732 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostelsheim ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleGechingen Bergwald523 m
- Spielplatz–555 m
- KindergartenKinderkrippe Wolfswiesen732 m
- BankSparkasse Pforzheim Calw - Geschäftsstelle Gechingen756 m
- Paketshop / PostPostfiliale 574772 m
- BäckereiNagel's Backstube788 m
- ApothekeSchlehengäu Apotheke791 m
- SchuleSchlehengäuschule1,0 km
- SupermarktRewe1,4 km
- RestaurantNEUNZEHN21 Restaurant Sportsbar1,4 km
- Caféfair - Weltladen & Café2,1 km
- Park–3,2 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BahnhofOstelsheim4,8 km
- KrankenhausGesundheitscampus Calw6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 27 wert?
Der Boden allein ist rund 24.400 € wert (1.220 m² × 20 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 21.000 bis 36.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gechingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5604/1 beträgt 1.220 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gechingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 24.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 21.000 bis 36.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostelsheim, 4,8 km; Bushaltestelle Gechingen Bergwald, 523 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 732 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.220 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gechingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.