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Mörikestraße 2, 75397 Simmozheim
Das Grundstück Mörikestraße 2 in Simmozheim (Flurstück 1488/1) hat 1.548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 518 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 634.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 732.000 bis 3.193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.548 m² amtliche Fläche, Flurstück 1488/1, Gemarkung Simmozheim
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 518 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 732.000 bis 3.193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 29 m, Kindergarten 42 m, Spielplatz 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1488/1 der Gemarkung Simmozheim umfasst 1.548 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08417000001488000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1488/1 |
| Gemarkung | Simmozheim |
| Gemeinde | Simmozheim |
| Amtliche Fläche | 1.548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mörikestraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 634.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 332 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 518 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,3 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (508 bis 518 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (29 m), Kindergarten (42 m), Spielplatz (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostelsheim ist 4,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–29 m
- KindergartenKindergarten Max & Moritz42 m
- SpielplatzSpielplatz Grundschule126 m
- ParkPfarrgarten180 m
- BankSparkasse260 m
- BushaltestelleOrtsmitte304 m
- SupermarktLandmarkt327 m
- BäckereiNagel's Backstube330 m
- Paketshop / PostPost334 m
- RestaurantGasthaus Lamm439 m
- CaféBalim Shisha Bar853 m
- SchuleReuchlin-Grundschule1,5 km
- ApothekeRathaus Apotheke3,4 km
- BahnhofOstelsheim4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Calw6,6 km
- AutobahnanschlussHeimsheim9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mörikestraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 634.680 € wert (1.548 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 518 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 732.000 bis 3.193.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 518 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Simmozheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Simmozheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1488/1 beträgt 1.548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1488/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Simmozheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Simmozheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 634.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 732.000 bis 3.193.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 634.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostelsheim, 4,1 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 304 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 42 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.548 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Simmozheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.