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Richard-Wagner-Straße 9, 75417 Mühlacker
Das Grundstück Richard-Wagner-Straße 9 in Mühlacker (Flurstück 3110/6) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 259.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 1.050.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 3110/6, Gemarkung Enzberg
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 1.050.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 208 m, Bushaltestelle 232 m, Schule 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3110/6 der Gemarkung Enzberg umfasst 541 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083891___03110000600 |
|---|---|
| Flurstück | 3110/6 |
| Gemarkung | Enzberg |
| Gemeinde | Mühlacker |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3110/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3110/6 in Mühlacker; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Wagner-Straße 9 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 259.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hartfeld |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Richard-Wagner-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlacker
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.804 (2016) | 26.793 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.196 € (2016) | 22.971 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
Umgebung von Richard-Wagner-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,7 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (285 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3110/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (208 m), Bushaltestelle (232 m), Schule (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Enzberg ist 351 m entfernt.
- SpielplatzWeberspielplatz208 m
- Bushaltestelle–232 m
- SchuleHartfeldschule244 m
- KindergartenRegenbogen285 m
- BahnhofEnzberg351 m
- SupermarktHIT586 m
- RestaurantRestaurant Viktoria624 m
- Park–2,5 km
- BankSparkasse2,5 km
- BäckereiKatz der Bäcker2,5 km
- ApothekeKirnbach-Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostPostagentur3,2 km
- CaféEiscafé Stefanello3,6 km
- KrankenhausKlinik Öschelbronn CIMK4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Wagner-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 259.680 € wert (541 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 1.050.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlacker
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3110/6 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlacker.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 259.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 1.050.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 259.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Enzberg, 351 m; Bushaltestelle, 232 m; Supermarkt 586 m; Kindergarten 285 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlacker.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.