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Friedenstraße 26, 75417 Mühlacker
Das Grundstück Friedenstraße 26 in Mühlacker (Flurstück 182/6) hat 779 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 280.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 260.000 bis 903.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 779 m² amtliche Fläche, Flurstück 182/6, Gemarkung Lienzingen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 260.000 bis 903.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 9 m, Bank 64 m, Spielplatz 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 182/6 der Gemarkung Lienzingen umfasst 779 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083893___00182000600 |
|---|---|
| Flurstück | 182/6 |
| Gemarkung | Lienzingen |
| Gemeinde | Mühlacker |
| Amtliche Fläche | 779 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenstraße 26 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 779 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 280.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Brühl / Gaiern-Neuwiesen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mühlacker
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.804 (2016) | 26.793 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.196 € (2016) | 22.971 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedenstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (250 bis 250 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (9 m), Bank (64 m), Spielplatz (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlacker Rößlesweg ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleFriedenstraße9 m
- Bank–64 m
- Spielplatz–99 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Schneckenhaus126 m
- CaféCafé zur Kirchenburg154 m
- Paketshop / Post–169 m
- BäckereiEdeka Schmid181 m
- SchuleGrundschule Lienzingen222 m
- RestaurantZum Nachtwächter236 m
- ParkHolzbau Winkler469 m
- SupermarktKromer484 m
- BahnhofMühlacker Rößlesweg2,2 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausRKH Krankenhaus Mühlacker2,8 km
- ApothekeUhland Apotheke3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 280.440 € wert (779 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 903.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlacker
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 182/6 beträgt 779 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlacker.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 280.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 903.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 280.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlacker Rößlesweg, 2,2 km; Bushaltestelle Friedenstraße, 9 m; Supermarkt 484 m; Kindergarten 126 m; Schule 222 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 779 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlacker.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.