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Friedenstraße 25, 75417 Mühlacker
Das Grundstück Friedenstraße 25 in Mühlacker (Flurstück 1290/8) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 2.100.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 1290/8, Gemarkung Lienzingen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1939, ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 2.100.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 78 m, Bank 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1290/8 der Gemarkung Lienzingen umfasst 560 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083893___01290000801 |
|---|---|
| Flurstück | 1290/8 |
| Gemarkung | Lienzingen |
| Gemeinde | Mühlacker |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenstraße 25 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 560 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mühlacker
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.804 (2016) | 26.793 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.196 € (2016) | 22.971 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedenstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (249 bis 251 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (78 m), Bank (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlacker Rößlesweg ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleFriedenstraße36 m
- Spielplatz–78 m
- Bank–84 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Schneckenhaus102 m
- Paketshop / Post–154 m
- BäckereiEdeka Schmid165 m
- CaféCafé zur Kirchenburg165 m
- SchuleGrundschule Lienzingen185 m
- RestaurantZum Nachtwächter246 m
- ParkHolzbau Winkler465 m
- SupermarktKromer474 m
- BahnhofMühlacker Rößlesweg2,2 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausRKH Krankenhaus Mühlacker2,8 km
- ApothekeUhland Apotheke3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 168.000 € wert (560 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 444 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 2.100.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlacker
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1290/8 beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlacker.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 168.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 2.100.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlacker Rößlesweg, 2,2 km; Bushaltestelle Friedenstraße, 36 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 102 m; Schule 185 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlacker.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.