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B 35, 75417 Mühlacker
Das Grundstück B 35 in Mühlacker (Flurstück 4044) hat 745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 134.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 150.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 745 m² amtliche Fläche, Flurstück 4044, Gemarkung Lienzingen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 150.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 658 m, Restaurant 739 m, Café 813 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4044 der Gemarkung Lienzingen umfasst 745 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083893___04044____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4044 |
| Gemarkung | Lienzingen |
| Gemeinde | Mühlacker |
| Amtliche Fläche | 745 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4044 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4044 in Mühlacker; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 35 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
B 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Mühlacker
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.804 (2016) | 26.793 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.196 € (2016) | 22.971 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
Umgebung von B 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (267 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4044 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (658 m), Restaurant (739 m), Café (813 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlacker Rößlesweg ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleKnittlinger Straße658 m
- RestaurantGaststätte zum Hirsch739 m
- CaféCafé zur Kirchenburg813 m
- BäckereiEdeka Schmid910 m
- Paketshop / Post–913 m
- Bank–959 m
- KindergartenWaldkindergarten1,0 km
- Spielplatz–1,0 km
- SchuleGrundschule Lienzingen1,1 km
- ParkHolzbau Winkler1,3 km
- SupermarktKromer1,4 km
- BahnhofMühlacker Rößlesweg2,7 km
- ApothekeUhland Apotheke3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausRKH Krankenhaus Mühlacker3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 35 wert?
Der Boden allein ist rund 134.100 € wert (745 m² × 180 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 150.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlacker
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlacker, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4044 beträgt 745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4044 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlacker gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlacker.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 150.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlacker Rößlesweg, 2,7 km; Bushaltestelle Knittlinger Straße, 658 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlacker.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.