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Hilsenbeuerstraße 23, 75433 Maulbronn
Das Grundstück Hilsenbeuerstraße 23 in Maulbronn (Flurstück 169/2) hat 967 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 775 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 290.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 811.000 bis 3.661.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 967 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/2, Gemarkung Maulbronn
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1941, ca. 775 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 811.000 bis 3.661.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 53 m, Bushaltestelle 117 m, Krankenhaus 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/2 der Gemarkung Maulbronn umfasst 967 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083870___00169000202 |
|---|---|
| Flurstück | 169/2 |
| Gemarkung | Maulbronn |
| Gemeinde | Maulbronn |
| Amtliche Fläche | 967 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hilsenbeuerstraße 23 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 967 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 290.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hilsenbeuer Straße, Gartenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 248 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 775 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Maulbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.490 (2016) | 6.371 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.400 € (2016) | 24.095 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 20 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 23 (2024) | +130 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (259 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (53 m), Bushaltestelle (117 m), Krankenhaus (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maulbronn Stadt/Kloster ist 466 m entfernt.
- Kindergarten–53 m
- BushaltestelleMaulbronn Hilsenbeurenstraße117 m
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn230 m
- Spielplatz–251 m
- ApothekeStadt Apotheke277 m
- RestaurantZentrale Maulbronn289 m
- BankSparkasse309 m
- BäckereiSehzade Bäckerei340 m
- SupermarktAldi Süd351 m
- Paketshop / PostBüroFanPost ADAM363 m
- BahnhofMaulbronn Stadt/Kloster466 m
- CaféKlostercafe466 m
- SchuleSchule am Silahopp Maulbronn577 m
- Park–2,5 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hilsenbeuerstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 290.100 € wert (967 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 775 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 811.000 bis 3.661.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 775 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maulbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/2 beträgt 967 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maulbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 290.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 811.000 bis 3.661.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 290.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maulbronn Stadt/Kloster, 466 m; Bushaltestelle Maulbronn Hilsenbeurenstraße, 117 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 53 m; Schule 577 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 967 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maulbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.