GrundbuchPlus.de
Hilsenbeuerstraße 26, 75433 Maulbronn
Das Grundstück Hilsenbeuerstraße 26 in Maulbronn (Flurstück 177/2) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 963.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 177/2, Gemarkung Maulbronn
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 963.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 75 m, Bushaltestelle 129 m, Krankenhaus 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177/2 der Gemarkung Maulbronn umfasst 608 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083870___00177000200 |
|---|---|
| Flurstück | 177/2 |
| Gemarkung | Maulbronn |
| Gemeinde | Maulbronn |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hilsenbeuerstraße 26 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hilsenbeuer Straße, Gartenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (260 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (75 m), Bushaltestelle (129 m), Krankenhaus (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maulbronn Stadt/Kloster ist 496 m entfernt.
- Kindergarten–75 m
- BushaltestelleMaulbronn Hilsenbeurenstraße129 m
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn259 m
- SpielplatzHilsenbeuer-Spielplatz263 m
- ApothekeStadt Apotheke288 m
- RestaurantZentrale Maulbronn292 m
- BankSparkasse327 m
- Paketshop / PostBüroFanPost ADAM354 m
- BäckereiSehzade Bäckerei365 m
- SupermarktAldi Süd387 m
- CaféKlostercafe447 m
- BahnhofMaulbronn Stadt/Kloster496 m
- SchuleSchule am Silahopp Maulbronn559 m
- Park–2,5 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hilsenbeuerstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 182.400 € wert (608 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 963.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maulbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maulbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177/2 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 177/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maulbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maulbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 182.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 963.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hilsenbeuerstraße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maulbronn Stadt/Kloster, 496 m; Bushaltestelle Maulbronn Hilsenbeurenstraße, 129 m; Supermarkt 387 m; Kindergarten 75 m; Schule 559 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maulbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.