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Graf-Zaisolf-Straße 10, 75433 Maulbronn
Das Grundstück Graf-Zaisolf-Straße 10 in Maulbronn (Flurstück 241) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 1.193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 241, Gemarkung Zaisersweiher
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 1.193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 241 der Gemarkung Zaisersweiher umfasst 876 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083872___00241____00 |
|---|---|
| Flurstück | 241 |
| Gemarkung | Zaisersweiher |
| Gemeinde | Maulbronn |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graf-Zaisolf-Straße 10 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 876 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 241 in Maulbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (274 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Graf-Zaisolf-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 271.560 € wert (876 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.193.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maulbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maulbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 241 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 241 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maulbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maulbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 271.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.193.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Graf-Zaisolf-Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maulbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.