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Esselbachstraße 16, 75438 Knittlingen
Das Grundstück Esselbachstraße 16 in Knittlingen (Flurstück 4399) hat 392 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 117.600 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 392 m² amtliche Fläche, Flurstück 4399, Gemarkung Knittlingen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 117.600 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 84 m, Bäckerei 159 m, Bushaltestelle 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4399 der Gemarkung Knittlingen umfasst 392 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083850___04399____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4399 |
| Gemarkung | Knittlingen |
| Gemeinde | Knittlingen |
| Amtliche Fläche | 392 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Esselbachstraße 16 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 392 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Knittlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.928 (2016) | 8.138 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.645 € (2016) | 24.326 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Esselbachstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (195 bis 197 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (84 m), Bäckerei (159 m), Bushaltestelle (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bretten Kupferhälde ist 3,0 km entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Esselbachstraße84 m
- BäckereiGerst159 m
- BushaltestelleKnittlingen Friedrichstraße186 m
- RestaurantIl Cuoco Pazzo226 m
- ApothekeFaust-Apotheke247 m
- SpielplatzSpielplatz Lüßstraße263 m
- BankSparkasse282 m
- CaféCafe am Roten Meer288 m
- Supermarktik Alles für Essen & Trinken482 m
- SchuleDr. Johannes Faust Schule498 m
- Hausarztpraxis–630 m
- Park–922 m
- BahnhofBretten Kupferhälde3,0 km
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn4,0 km
- Paketshop / PostBüroFanPost ADAM4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Esselbachstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 117.600 € wert (392 m² × 300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Knittlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Knittlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4399 beträgt 392 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4399 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Knittlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Knittlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bretten Kupferhälde, 3,0 km; Bushaltestelle Knittlingen Friedrichstraße, 186 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 84 m; Schule 498 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 392 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Knittlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.