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B 35, 75438 Knittlingen
Das Grundstück B 35 in Knittlingen (Flurstück 12855) hat 1.483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 192.790 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.483 m² amtliche Fläche, Flurstück 12855, Gemarkung Knittlingen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 192.790 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 745 m, Spielplatz 942 m, Bushaltestelle 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12855 der Gemarkung Knittlingen umfasst 1.483 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083850___12855____00 |
|---|---|
| Flurstück | 12855 |
| Gemarkung | Knittlingen |
| Gemeinde | Knittlingen |
| Amtliche Fläche | 1.483 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 35 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Knittlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.928 (2016) | 8.138 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.645 € (2016) | 24.326 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (224 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (745 m), Spielplatz (942 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Knittlingen-Kleinvillars ist 2,2 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount745 m
- Spielplatz–942 m
- BushaltestelleKnittlingen Goethestraße1,0 km
- KindergartenStädtischer Kindergarten1,2 km
- BäckereiBäckerei Gerst1,4 km
- ApothekeFaust-Apotheke1,5 km
- RestaurantKlosterkelter1,5 km
- BankSparkasse1,6 km
- CaféCafe am Roten Meer1,7 km
- SchuleDr. Johannes Faust Schule1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofKnittlingen-Kleinvillars2,2 km
- Park–2,3 km
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn3,0 km
- Paketshop / PostBüroFanPost ADAM3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 35 wert?
Der Boden allein ist rund 192.790 € wert (1.483 m² × 130 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Knittlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Knittlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12855 beträgt 1.483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12855 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Knittlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Knittlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.790 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Knittlingen-Kleinvillars, 2,2 km; Bushaltestelle Knittlingen Goethestraße, 1,0 km; Supermarkt 745 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.483 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Knittlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.