GrundbuchPlus.de
Humboldtstraße 31, 76131 Karlsruhe
Das Grundstück Humboldtstraße 31 in Karlsruhe (Flurstück 2344/1) hat 309 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 990 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 577 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 305.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 653.000 bis 2.816.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 309 m² amtliche Fläche, Flurstück 2344/1, Gemarkung Karlsruhe
- 990 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1909, ca. 577 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 653.000 bis 2.816.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 13 m, Restaurant 40 m, Café 61 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2344/1 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 309 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083620___02344000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2344/1 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 309 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Humboldtstraße 31 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 990 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 309 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 305.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 990 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Essenweinstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 577 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, nur rund 3 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Humboldtstraße 31 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (117 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (13 m), Restaurant (40 m), Café (61 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schlossgartenbahn ist 2,3 km entfernt.
- Park–13 m
- RestaurantRestaurant Hasen40 m
- CaféRIOT61 m
- ApothekeTullaapotheke77 m
- SpielplatzSpielplatz Ragolds-Park89 m
- BäckereiVisel98 m
- SchuleTullaschule141 m
- Hausarztpraxis–247 m
- BushaltestelleTullastraße/Alter Schlachthof274 m
- SupermarktEdeka Behrens290 m
- KindergartenKindertagesstätte Mikado336 m
- BankPSD Bank Karlsruhe-Neustadt443 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Oststadt575 m
- BahnhofSchlossgartenbahn2,3 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Südendstraße3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Humboldtstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 305.910 € wert (309 m² × 990 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 577 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 653.000 bis 2.816.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 577 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2344/1 beträgt 309 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2344/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
990 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 305.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 653.000 bis 2.816.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 305.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Humboldtstraße 31 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schlossgartenbahn, 2,3 km; Bushaltestelle Tullastraße/Alter Schlachthof, 274 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 336 m; Schule 141 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 309 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.