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Mannheimer Straße 110, 76131 Karlsruhe
Das Grundstück Mannheimer Straße 110 in Karlsruhe (Flurstück 20338) hat 613 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 429.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 381.000 bis 1.744.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 613 m² amtliche Fläche, Flurstück 20338, Gemarkung Karlsruhe
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1963, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 381.000 bis 1.744.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 178 m, Spielplatz 246 m, Bäckerei 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20338 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 613 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083620___20338____00 |
|---|---|
| Flurstück | 20338 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 613 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mannheimer Straße 110 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 613 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 429.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nördliche Mannheimer Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 69 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mannheimer Straße 110 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (178 m), Spielplatz (246 m), Bäckerei (373 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe Hagsfeld ist 882 m entfernt.
- KindergartenSchulkindergarten Sandhasen178 m
- Spielplatz–246 m
- BäckereiHatz373 m
- Paketshop / PostLotto- und Geschenkeshop381 m
- ApothekeMinerva-Apotheke394 m
- RestaurantZEL 2 Kebap & Pizzahaus458 m
- Park–580 m
- BushaltestellePfizer622 m
- SupermarktCAP-Markt717 m
- SchuleGrundschule Rintheim779 m
- BahnhofKarlsruhe Hagsfeld882 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféLaurentius-Café1,3 km
- BankVolksbank Karlsruhe1,8 km
- KrankenhausTagesklinik für Allgemeinpsychiatrie4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mannheimer Straße 110 wert?
Der Boden allein ist rund 429.100 € wert (613 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 1.744.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20338 beträgt 613 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20338 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 429.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 1.744.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 429.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe Hagsfeld, 882 m; Bushaltestelle Pfizer, 622 m; Supermarkt 717 m; Kindergarten 178 m; Schule 779 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 613 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.