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Friedrich-Raab-Straße 7, 76131 Karlsruhe
Das Grundstück Friedrich-Raab-Straße 7 in Karlsruhe (Flurstück 26763) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982. Der Bodenwert liegt bei rund 401.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 466.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 26763, Gemarkung Karlsruhe
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982,
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 466.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Park 135 m, Restaurant 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26763 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 608 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083620___26763____00 |
|---|---|
| Flurstück | 26763 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Raab-Straße 7 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 401.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Paul-Böss-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Raab-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Park (135 m), Restaurant (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- Park–135 m
- RestaurantWeinweg-Klause147 m
- Bushaltestelle–164 m
- SchuleGrundschule Rintheim195 m
- KindergartenEvangelische Kindertageseinrichtung „Zum Guten Hirten“382 m
- BäckereiBäcker Görtz431 m
- SupermarktCAP-Markt451 m
- Hausarztpraxis–532 m
- Paketshop / PostLotto- und Geschenkeshop700 m
- ApothekeMinerva-Apotheke727 m
- CaféRIOT1,1 km
- BankPSD Bank Karlsruhe-Neustadt1,5 km
- BahnhofKarlsruhe-Durlach1,6 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Südendstraße4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Raab-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 401.280 € wert (608 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 466.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26763 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26763 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 401.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 466.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 401.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe-Durlach, 1,6 km; Bushaltestelle, 164 m; Supermarkt 451 m; Kindergarten 382 m; Schule 195 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.