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Schillerstraße 58, 76135 Karlsruhe
Das Grundstück Schillerstraße 58 in Karlsruhe (Flurstück 4189) hat 395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 874 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 454.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 902.000 bis 4.254.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 395 m² amtliche Fläche, Flurstück 4189, Gemarkung Karlsruhe
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926, ca. 874 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 902.000 bis 4.254.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 27 m, Apotheke 46 m, Bushaltestelle 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4189 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 395 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083620___04189____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4189 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 395 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 58 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 395 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 454.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Yorckstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 874 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (117 bis 119 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (27 m), Apotheke (46 m), Bushaltestelle (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe West ist 1,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–27 m
- ApothekeMargareten-Apotheke46 m
- BushaltestelleWeinbrennerplatz70 m
- ParkWeinbrennerplatz99 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Lioba102 m
- Spielplatz–134 m
- SupermarktLidl148 m
- SchuleWeinbrennerschule186 m
- BankVolksbank264 m
- CaféNuovo Gusto265 m
- RestaurantSushi-Palace274 m
- BäckereiHatz293 m
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Edgar-von-Gierke-Straße541 m
- Paketshop / PostPostfiliale 652548 m
- BahnhofKarlsruhe West1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 454.250 € wert (395 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 874 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 902.000 bis 4.254.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 874 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4189 beträgt 395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4189 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 454.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 902.000 bis 4.254.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 454.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe West, 1,2 km; Bushaltestelle Weinbrennerplatz, 70 m; Supermarkt 148 m; Kindergarten 102 m; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 395 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.