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Elisabeth-Großwendt-Straße 4, 76137 Karlsruhe
Das Grundstück Elisabeth-Großwendt-Straße 4 in Karlsruhe (Flurstück 3363/6) hat 1.513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 1.195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.345.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.924.000 bis 7.467.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.513 m² amtliche Fläche, Flurstück 3363/6, Gemarkung Karlsruhe
- 1.550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 1.195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.924.000 bis 7.467.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 36 m, Park 60 m, Kindergarten 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3363/6 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 1.513 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08362000003363000601 |
|---|---|
| Flurstück | 3363/6 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 1.513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabeth-Großwendt-Straße 4 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.345.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Henriette-Obermüller-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 766 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3363/6 in Karlsruhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (116 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Park (60 m), Kindergarten (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- SpielplatzTemeswarplatz36 m
- Park–60 m
- KindergartenKita Aufwind119 m
- SchuleFriedrich-List-Schule200 m
- CaféTiramisù204 m
- SupermarktScheck-In Center212 m
- BankVolksbank pur221 m
- Restaurant5 Sterne231 m
- Hausarztpraxis–249 m
- BäckereiK&U Bäckerei256 m
- ApothekeApotheke im Scheck-In-Center263 m
- BushaltestelleKapellenstraße310 m
- Paketshop / PostPostfiliale Berliner Platz645 m
- BahnhofKarlsruhe Hauptbahnhof1,5 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Südendstraße1,9 km
- AutobahnanschlussKarlsruhe-Mitte2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabeth-Großwendt-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 2.345.150 € wert (1.513 m² × 1.550 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 1.195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.924.000 bis 7.467.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3363/6 beträgt 1.513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3363/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 2.345.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.924.000 bis 7.467.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.345.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Kapellenstraße, 310 m; Supermarkt 212 m; Kindergarten 119 m; Schule 200 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.513 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.