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Zedernweg 1, 76149 Karlsruhe
Das Grundstück Zedernweg 1 in Karlsruhe (Flurstück 5904) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 348.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 801.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 5904, Gemarkung Neureut
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 801.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 211 m, Café 220 m, Bushaltestelle 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5904 der Gemarkung Neureut umfasst 453 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083622___05904____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5904 |
| Gemarkung | Neureut |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5904 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5904 in Karlsruhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zedernweg 1 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 348.810 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Donauschwabenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Zedernweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Umgebung von Zedernweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zedernweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5904 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (211 m), Café (220 m), Bushaltestelle (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neureut Kirchfeld ist 351 m entfernt.
- Paketshop / PostHermes PaketShop211 m
- Café–220 m
- BushaltestelleDonauschwabenstraße223 m
- Hausarztpraxis–239 m
- BäckereiBadische Backstub'259 m
- ParkSiegfried-Buback-Platz267 m
- SupermarktRewe Siegbert Ponzer270 m
- KindergartenKindertagesstätte Kirchfeldmäuse311 m
- ApothekeKirchfeld Apotheke Neureut313 m
- SchuleFreie Aktive Schule Karlsruhe321 m
- Spielplatz–333 m
- BahnhofNeureut Kirchfeld351 m
- RestaurantItaly Italy406 m
- BankVolksbank pur969 m
- KrankenhausKlinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zedernweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 348.810 € wert (453 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 801.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5904 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5904 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 348.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 801.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 348.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neureut Kirchfeld, 351 m; Bushaltestelle Donauschwabenstraße, 223 m; Supermarkt 270 m; Kindergarten 311 m; Schule 321 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.