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Berliner Straße 85, 76185 Karlsruhe
Das Grundstück Berliner Straße 85 in Karlsruhe (Flurstück 39615) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 479.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 431.000 bis 1.230.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 39615, Gemarkung Karlsruhe
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 431.000 bis 1.230.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 151 m, Spielplatz 241 m, Bäckerei 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39615 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 666 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08362000039615000000 |
|---|---|
| Flurstück | 39615 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 39615 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 39615 in Karlsruhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 85 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 666 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 479.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bonner Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Berliner Straße 85 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,41 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Umgebung von Berliner Straße 85 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 85 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 39615 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Spielplatz (241 m), Bäckerei (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe-Mühlburg ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleBerliner Straße151 m
- Spielplatz–241 m
- BäckereiNeff291 m
- Hausarztpraxis–293 m
- BankSparkasse351 m
- ApothekeStefanie Apotheke393 m
- RestaurantGasthaus Karl425 m
- Park–448 m
- KindergartenKindertagesstätte Pamina465 m
- Cafévis-à-vis472 m
- SupermarktNetto Marken-Discount492 m
- SchuleGrund- und Realschule am Rennbuckel523 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop645 m
- BahnhofKarlsruhe-Mühlburg1,9 km
- KrankenhausKlinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie2,3 km
- AutobahnanschlussKarlsruhe-Süd8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 85 wert?
Der Boden allein ist rund 479.520 € wert (666 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.230.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39615 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39615 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 479.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.230.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 479.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe-Mühlburg, 1,9 km; Bushaltestelle Berliner Straße, 151 m; Supermarkt 492 m; Kindergarten 465 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.