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Rennbergstraße 4, 76189 Karlsruhe
Das Grundstück Rennbergstraße 4 in Karlsruhe (Flurstück 23744) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 513.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 562.000 bis 1.200.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 23744, Gemarkung Karlsruhe
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 562.000 bis 1.200.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 129 m, Hausarztpraxis 138 m, Apotheke 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23744 der Gemarkung Karlsruhe umfasst 723 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083620___23744____00 |
|---|---|
| Flurstück | 23744 |
| Gemarkung | Karlsruhe |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 23744 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 23744 in Karlsruhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rennbergstraße 4 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 513.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Heidenstückerweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Rennbergstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Umgebung von Rennbergstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rennbergstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 23744 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (129 m), Hausarztpraxis (138 m), Apotheke (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe West ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–129 m
- Hausarztpraxis–138 m
- ApothekeLukas-Apotheke141 m
- KindergartenKita Bernstein144 m
- BushaltestelleSt. Josefs-Kirche163 m
- Park–175 m
- SupermarktAldi Süd207 m
- RestaurantRestaurant Bernstein215 m
- BäckereiNeff245 m
- SchuleGrundschule Grünwinkel252 m
- CaféCafé Queue676 m
- BahnhofKarlsruhe West1,0 km
- BankSparkasse1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Edgar-von-Gierke-Straße2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rennbergstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 513.330 € wert (723 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 562.000 bis 1.200.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23744 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23744 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 513.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 562.000 bis 1.200.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 513.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe West, 1,0 km; Bushaltestelle St. Josefs-Kirche, 163 m; Supermarkt 207 m; Kindergarten 144 m; Schule 252 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.