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Im Winterrot 3, 76228 Karlsruhe
Das Grundstück Im Winterrot 3 in Karlsruhe (Flurstück 80786/1) hat 1.350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 463 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 742.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 641.000 bis 2.862.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.350 m² amtliche Fläche, Flurstück 80786/1, Gemarkung Durlach
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 463 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 641.000 bis 2.862.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 91 m, Park 154 m, Restaurant 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80786/1 der Gemarkung Durlach umfasst 1.350 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083621___80786000101 |
|---|---|
| Flurstück | 80786/1 |
| Gemarkung | Durlach |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 1.350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Winterrot 3 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 742.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 463 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 71 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (264 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Park (154 m), Restaurant (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (b. Ettlingen) ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleWaldenserplatz91 m
- ParkWaldenserplatz154 m
- RestaurantRestaurant Winterrot181 m
- SpielplatzSpiel- und Sportanlage Ob den Gärten (Rückhaltebecken)325 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Palmbach366 m
- BäckereiRichard Nussbaumer613 m
- SupermarktEdeka Piston627 m
- Hausarztpraxis–724 m
- SchuleHeinz-Barth Schule Wettersbach1,1 km
- CaféHofcafe Scheunenladen1,2 km
- BankVolksbank1,6 km
- ApothekeApotheke Grünwettersbach1,7 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,9 km
- KrankenhausSRH Gesundheitszentrum Waldbronn2,4 km
- BahnhofReichenbach (b. Ettlingen)2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Winterrot 3 wert?
Der Boden allein ist rund 742.500 € wert (1.350 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 463 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 641.000 bis 2.862.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 463 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80786/1 beträgt 1.350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80786/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 742.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 641.000 bis 2.862.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 742.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Winterrot 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (b. Ettlingen), 2,8 km; Bushaltestelle Waldenserplatz, 91 m; Supermarkt 627 m; Kindergarten 366 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.350 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.