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Rehbuckel 64, 76228 Karlsruhe
Das Grundstück Rehbuckel 64 in Karlsruhe (Flurstück 98963) hat 339 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 247.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 350.000 bis 811.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 339 m² amtliche Fläche, Flurstück 98963, Gemarkung Durlach
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 350.000 bis 811.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 125 m, Bushaltestelle 294 m, Bäckerei 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98963 der Gemarkung Durlach umfasst 339 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083621___98963____00 |
|---|---|
| Flurstück | 98963 |
| Gemarkung | Durlach |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 339 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehbuckel 64 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 339 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 247.470 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wieselweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,8 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (226 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Bushaltestelle (294 m), Bäckerei (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist 3,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Hohenwettersbach125 m
- BushaltestelleMedersbuckel294 m
- BäckereiBäckerei Nußbaumer315 m
- BankVolksbank402 m
- Park–403 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Regenbogen622 m
- SchuleSchule im Lustgarten670 m
- Hausarztpraxis–807 m
- CaféGood Karma Coffee879 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- RestaurantGatto Nero1,1 km
- ApothekeSchlossbergapotheke1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Shop Steinkreuzstraße 38 76228 Karlsruhe1,9 km
- BahnhofKarlsruhe-Durlach3,6 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Diakonissenstraße5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehbuckel 64 wert?
Der Boden allein ist rund 247.470 € wert (339 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 811.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsruhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98963 beträgt 339 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 98963 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsruhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 247.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 811.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 247.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsruhe-Durlach, 3,6 km; Bushaltestelle Medersbuckel, 294 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 622 m; Schule 670 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 339 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.