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Eugen-Kleiber-Straße 2, 76229 Karlsruhe
Das Grundstück Eugen-Kleiber-Straße 2 in Karlsruhe (Flurstück 909) hat 547 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 400 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 377.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 583.000 bis 1.376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 547 m² amtliche Fläche, Flurstück 909, Gemarkung Durlach
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 400 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 583.000 bis 1.376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 28 m, Bushaltestelle 173 m, Park 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 909 der Gemarkung Durlach umfasst 547 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083621___00909____00 |
|---|---|
| Flurstück | 909 |
| Gemarkung | Durlach |
| Gemeinde | Karlsruhe |
| Amtliche Fläche | 547 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eugen-Kleiber-Straße 2 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 547 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 377.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bruchwaldstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 400 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Karlsruhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309.999 (2016) | 309.247 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.734 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 175 (2016) | 48 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 787 (2016) | 243 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 123 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 662 (2024) | +51 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 909 in Karlsruhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eugen-Kleiber-Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (28 m), Bushaltestelle (173 m), Park (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grötzingen ist 297 m entfernt.
- Spielplatz–28 m
- BushaltestelleFröbelstraße173 m
- ParkLaubplatz198 m
- Hausarztpraxis–239 m
- ApothekeRathaus-Apotheke247 m
- BäckereiAleks‘ Backstube264 m
- RestaurantHolzhackers Ratsstuben273 m
- BahnhofGrötzingen297 m
- BankVolksbank Filiale Grötzingen311 m
- KindergartenKinder- und Jugendhaus Grötzingen402 m
- SupermarktLidl647 m
- Paketshop / PostPostfiliale Edeka Rothfuss729 m
- SchuleAugustenburg Gemeinschaftsschule Grötzingen732 m
- CaféLe Bistro1,4 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Diakonissenstraße7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eugen-Kleiber-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 377.430 € wert (547 m² × 690 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 400 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 1.376.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 400 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsruhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 909 beträgt 547 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsruhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 377.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 1.376.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 377.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grötzingen, 297 m; Bushaltestelle Fröbelstraße, 173 m; Supermarkt 647 m; Kindergarten 402 m; Schule 732 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 547 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsruhe.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.