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Mühlenstraße 75, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Mühlenstraße 75 in Ettlingen (Flurstück 720/20) hat 761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 705 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 536.505 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 527.000 bis 2.364.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 761 m² amtliche Fläche, Flurstück 720/20, Gemarkung Ettlingen
- 705 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 527.000 bis 2.364.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 720/20 der Gemarkung Ettlingen umfasst 761 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08356000000720002000 |
|---|---|
| Flurstück | 720/20 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 761 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 75 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 705 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 536.505 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 705 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rheinstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 75 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (128 bis 129 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Mühlenstraße 75 wert?
Der Boden allein ist rund 536.505 € wert (761 m² × 705 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 447 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 2.364.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 447 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 720/20 beträgt 761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 720/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
705 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 536.505 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 2.364.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 536.505 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlenstraße 75 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.