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Hauptstraße 6, 76287 Rheinstetten
Das Grundstück Hauptstraße 6 in Rheinstetten (Flurstück 87) hat 300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 789.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 300 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung Forchheim
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 789.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 78 m, Hausarztpraxis 225 m, Bank 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung Forchheim umfasst 300 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1140“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08355000000087000000 |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemarkung | Forchheim |
| Gemeinde | Rheinstetten |
| Amtliche Fläche | 300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1140 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1140). Auf die 300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Geschäftslage Haupt-/Karlsruher Straße |
| Nutzungsart | 1140 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,48 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rheinstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.365 (2016) | 21.233 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.194 € (2016) | 26.352 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (78 m), Hausarztpraxis (225 m), Bank (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forchheim (b Karlsruhe) ist 2,6 km entfernt.
- ParkKirchplatz78 m
- Hausarztpraxis–225 m
- BankSpar- und Kreditbank Rheinstetten225 m
- RestaurantGärtnerstüble248 m
- SchuleJohann-Rupprecht-Schule (Grundschule)263 m
- Paketshop / Post–295 m
- BushaltestelleRupprechtschule298 m
- CaféTabakschuppen315 m
- BäckereiNeff322 m
- KindergartenKindergarten336 m
- Spielplatz–350 m
- ApothekeMartinus Apotheke447 m
- SupermarktREWE1,3 km
- BahnhofForchheim (b Karlsruhe)2,6 km
- AutobahnanschlussEttlingen-West5,4 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Steinhäuserstraße5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 192.000 € wert (300 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 789.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1140“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1140); mal Fläche ergibt das rund 192.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 789.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forchheim (b Karlsruhe), 2,6 km; Bushaltestelle Rupprechtschule, 298 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 336 m; Schule 263 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 300 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.