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Auer Straße 1, 76287 Rheinstetten
Das Grundstück Auer Straße 1 in Rheinstetten (Flurstück 54/1) hat 185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 385 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 71.225 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 185 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/1, Gemarkung Neuburgweier
- 385 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 71.225 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 9 m, Bushaltestelle 22 m, Hausarztpraxis 46 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/1 der Gemarkung Neuburgweier umfasst 185 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1140“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083552___00054000100 |
|---|---|
| Flurstück | 54/1 |
| Gemarkung | Neuburgweier |
| Gemeinde | Rheinstetten |
| Amtliche Fläche | 185 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1140 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auer Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 385 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1140). Auf die 185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 385 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rheinstraße |
| Nutzungsart | 1140 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage ohne starke Merkmale; Doppelhaushälfte, etwas Grün, mittlerer BRW spricht für durchschnittliches Umfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheinstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.365 (2016) | 21.233 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.194 € (2016) | 26.352 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 18 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (9 m), Bushaltestelle (22 m), Hausarztpraxis (46 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuburg (Rhein) ist 3,3 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Hauser9 m
- BushaltestelleNeuburgweier Mitte22 m
- Hausarztpraxis–46 m
- SchuleRheinwaldgrundschule53 m
- CaféEiscafé Schlager67 m
- ApothekeLilien-Apotheke106 m
- SpielplatzSchaf109 m
- KindergartenKindergarten St Ursula263 m
- RestaurantClubhaus SCN624 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,6 km
- Park–2,0 km
- BankSpar- und Kreditbank Rheinstetten2,3 km
- BahnhofNeuburg (Rhein)3,3 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Steinhäuserstraße8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auer Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 71.225 € wert (185 m² × 385 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/1 beträgt 185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1140“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
385 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1140); mal Fläche ergibt das rund 71.225 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuburg (Rhein), 3,3 km; Bushaltestelle Neuburgweier Mitte, 22 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 263 m; Schule 53 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 185 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.