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Bahnhofstraße 15, 76307 Karlsbad
Das Grundstück Bahnhofstraße 15 in Karlsbad (Flurstück 326) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.323.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 326, Gemarkung Ittersbach
- 285 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1946, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.323.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 42 m, Restaurant 58 m, Bushaltestelle 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 326 der Gemarkung Ittersbach umfasst 926 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083586___00326____00 |
|---|---|
| Flurstück | 326 |
| Gemarkung | Ittersbach |
| Gemeinde | Karlsbad |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 285 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 285 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Ost Ittersbach |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (312 bis 317 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (42 m), Restaurant (58 m), Bushaltestelle (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ittersbach ist 42 m entfernt.
- BahnhofIttersbach42 m
- RestaurantPizzeria Birkenhof58 m
- BushaltestelleBaumgartenstraße101 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke335 m
- SpielplatzZum Wiesengrund409 m
- BankVolksbank424 m
- Park–868 m
- SchuleGrundschule Ittersbach930 m
- KindergartenKindergarten Ittersbach953 m
- SupermarktEdeka Piston1,4 km
- BäckereiMarkt-Bäckerei1,4 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / PostDPD PaketShop2,8 km
- CaféEcki's Naturkostladen3,3 km
- KrankenhausRehabilitationseinrichtung für psychisch Kranke3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 263.910 € wert (926 m² × 285 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.323.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsbad
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlsbad, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 326 beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 326 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlsbad gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsbad.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
285 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 263.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.323.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ittersbach, 42 m; Bushaltestelle Baumgartenstraße, 101 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 953 m; Schule 930 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsbad.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.