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Am Heerweg 9, 76316 Malsch
Das Grundstück Am Heerweg 9 in Malsch (Flurstück 22803) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 323.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 380.000 bis 1.421.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 22803, Gemarkung Malsch
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 380.000 bis 1.421.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 252 m, Bushaltestelle 279 m, Restaurant 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22803 der Gemarkung Malsch umfasst 673 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08360000022803000003 |
|---|---|
| Flurstück | 22803 |
| Gemarkung | Malsch |
| Gemeinde | Malsch |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heerweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 673 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 323.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Kapellenfeld |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Malsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.442 (2016) | 14.728 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.287 € (2016) | 26.673 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (142 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (252 m), Bushaltestelle (279 m), Restaurant (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Muggensturm ist 4,2 km entfernt.
- BäckereiDietz252 m
- BushaltestelleMalsch Kesselstraße279 m
- RestaurantBravo Pizza Blitz291 m
- SupermarktNaturkost Göhringer & Kropp433 m
- SchuleJohann-Peter-Hebelschule454 m
- BankVolksbank463 m
- ApothekeSchönberger Apotheke483 m
- Hausarztpraxis–486 m
- KindergartenKonrad-Reichert578 m
- SpielplatzSpielplatz am Hänfig733 m
- CaféEiscafé Mocca754 m
- Paketshop / Post–817 m
- Park–943 m
- BahnhofMuggensturm4,2 km
- KrankenhausReha-Klinik Freiolsheim Psychosoziales Zentrum5,0 km
- AutobahnanschlussEttlingen-West8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heerweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 323.040 € wert (673 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 1.421.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Malsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22803 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22803 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Malsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 323.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 1.421.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 323.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Muggensturm, 4,2 km; Bushaltestelle Malsch Kesselstraße, 279 m; Supermarkt 433 m; Kindergarten 578 m; Schule 454 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malsch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.