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Am Heerweg 8, 76316 Malsch
Das Grundstück Am Heerweg 8 in Malsch (Flurstück 22809) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 213.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.103.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 22809, Gemarkung Malsch
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.103.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 274 m, Restaurant 278 m, Bushaltestelle 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22809 der Gemarkung Malsch umfasst 444 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08360000022809000000 |
|---|---|
| Flurstück | 22809 |
| Gemarkung | Malsch |
| Gemeinde | Malsch |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heerweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Kapellenfeld |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Malsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.442 (2016) | 14.728 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.287 € (2016) | 26.673 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (141 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (274 m), Restaurant (278 m), Bushaltestelle (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Muggensturm ist 4,2 km entfernt.
- BäckereiDietz274 m
- RestaurantBravo Pizza Blitz278 m
- BushaltestelleMalsch Kesselstraße311 m
- SupermarktNaturkost Göhringer & Kropp458 m
- SchuleJohann-Peter-Hebelschule482 m
- BankVolksbank484 m
- Hausarztpraxis–505 m
- ApothekeSchönberger Apotheke507 m
- KindergartenKonrad-Reichert606 m
- SpielplatzSpielplatz am Hänfig737 m
- CaféEiscafé Mocca768 m
- Paketshop / Post–831 m
- Park–939 m
- BahnhofMuggensturm4,2 km
- KrankenhausReha-Klinik Freiolsheim Psychosoziales Zentrum5,0 km
- AutobahnanschlussEttlingen-West8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heerweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 213.120 € wert (444 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.103.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22809 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 213.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.103.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 213.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Muggensturm, 4,2 km; Bushaltestelle Malsch Kesselstraße, 311 m; Supermarkt 458 m; Kindergarten 606 m; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malsch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.