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Albert-Schweitzer-Straße 16, 76316 Malsch
Das Grundstück Albert-Schweitzer-Straße 16 in Malsch (Flurstück 11448/2) hat 551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 405 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.155 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 1.217.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 551 m² amtliche Fläche, Flurstück 11448/2, Gemarkung Malsch
- 405 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 1.217.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 124 m, Spielplatz 194 m, Bäckerei 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11448/2 der Gemarkung Malsch umfasst 551 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083600___11448000200 |
|---|---|
| Flurstück | 11448/2 |
| Gemarkung | Malsch |
| Gemeinde | Malsch |
| Amtliche Fläche | 551 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Schweitzer-Straße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 405 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 551 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.155 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 405 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Neue Heimat |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Albert-Schweitzer-Straße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (119 bis 120 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (124 m), Spielplatz (194 m), Bäckerei (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Malsch ist 287 m entfernt.
- KindergartenKatholischer Kindergarten124 m
- Spielplatz–194 m
- BäckereiBäckerei Fritz210 m
- BushaltestelleMalsch Am Fischweier241 m
- RestaurantAlter Bahnhof Malsch273 m
- CaféCafé JuNi280 m
- BahnhofMalsch287 m
- SupermarktREWE297 m
- Park–317 m
- SchuleHans-Thoma-Schule370 m
- Hausarztpraxis–469 m
- Paketshop / Post–674 m
- BankSparkasse854 m
- ApothekeMarien Apotheke893 m
- KrankenhausReha-Klinik Freiolsheim Psychosoziales Zentrum6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Schweitzer-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 223.155 € wert (551 m² × 405 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 1.217.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Malsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11448/2 beträgt 551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11448/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Malsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
405 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 223.155 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 1.217.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.155 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Albert-Schweitzer-Straße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Malsch, 287 m; Bushaltestelle Malsch Am Fischweier, 241 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 124 m; Schule 370 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 551 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malsch.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.