GrundbuchPlus.de
Bernhardusstraße 10, 76316 Malsch
Das Grundstück Bernhardusstraße 10 in Malsch (Flurstück 20714/1) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 405 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 367 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 299.000 bis 1.783.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 20714/1, Gemarkung Malsch
- 405 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 367 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 299.000 bis 1.783.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 41 m, Bushaltestelle 46 m, Schule 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20714/1 der Gemarkung Malsch umfasst 430 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083600___20714000100 |
|---|---|
| Flurstück | 20714/1 |
| Gemarkung | Malsch |
| Gemeinde | Malsch |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernhardusstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 405 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 430 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 405 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Neue Heimat |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 367 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bernhardusstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (122 bis 122 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (41 m), Bushaltestelle (46 m), Schule (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Malsch ist 541 m entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten41 m
- BushaltestelleMalsch Hans-Thoma-Schule46 m
- SchuleHans-Thoma-Schule106 m
- Park–130 m
- RestaurantRestaurant „Am Bühnsee“184 m
- BäckereiBäckerei Fritz190 m
- Spielplatz–260 m
- CaféCafé JuNi370 m
- SupermarktLidl445 m
- Hausarztpraxis–461 m
- BahnhofMalsch541 m
- Paketshop / Post–606 m
- BankSparkasse722 m
- ApothekeMarien Apotheke760 m
- KrankenhausReha-Klinik Freiolsheim Psychosoziales Zentrum6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernhardusstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 174.150 € wert (430 m² × 405 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 367 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 1.783.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 367 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20714/1 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
405 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 174.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 1.783.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Malsch, 541 m; Bushaltestelle Malsch Hans-Thoma-Schule, 46 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 41 m; Schule 106 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malsch.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.