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Dr.-Aloys-Henhöfer-Straße 16 a, 76316 Völkersbach
Das Grundstück Dr.-Aloys-Henhöfer-Straße 16 a in Völkersbach (Flurstück 3322/1) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 514.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 3322/1, Gemarkung Völkersbach
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2003, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 514.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Schule 262 m, Park 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3322/1 der Gemarkung Völkersbach umfasst 222 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083602___03322000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3322/1 |
| Gemarkung | Völkersbach |
| Gemeinde | Völkersbach |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3322/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3322/1 in Völkersbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Aloys-Henhöfer-Straße 16 a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | WA Kreuzäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Dr.-Aloys-Henhöfer-Straße 16 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Dr.-Aloys-Henhöfer-Straße 16 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,0 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (382 bis 391 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3322/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Schule (262 m), Park (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marxzell ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleVölkersbach Dreschhalle201 m
- SchuleMahlbergschule262 m
- Park–353 m
- RestaurantHellas Salute355 m
- Spielplatz–385 m
- KindergartenKindergarten Völkersbach697 m
- CaféEvenTraum2,8 km
- BankVolksbank Ettlingen Filiale Schöllbronn2,9 km
- ApothekeAdler-Apotheke3,0 km
- BäckereiBäckerei Nußbaumer3,0 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausReha-Klinik Freiolsheim Psychosoziales Zentrum3,4 km
- BahnhofMarxzell3,7 km
- SupermarktNaturkost Göhringer & Kropp4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Aloys-Henhöfer-Straße 16 a wert?
Der Boden allein ist rund 86.580 € wert (222 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 514.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völkersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3322/1 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völkersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 514.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marxzell, 3,7 km; Bushaltestelle Völkersbach Dreschhalle, 201 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 697 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völkersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.