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Karlsruher Straße 101/1, 76327 Pfinztal
Das Grundstück Karlsruher Straße 101/1 in Pfinztal (Flurstück 222) hat 651 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 509 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 2.443.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 651 m² amtliche Fläche, Flurstück 222, Gemarkung Berghausen
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 509 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 2.443.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 89 m, Kindergarten 91 m, Bushaltestelle 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 222 der Gemarkung Berghausen umfasst 651 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083540___00222____02 |
|---|---|
| Flurstück | 222 |
| Gemarkung | Berghausen |
| Gemeinde | Pfinztal |
| Amtliche Fläche | 651 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlsruher Straße 101/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 651 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 509 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pfinztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.114 (2016) | 18.291 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.886 € (2016) | 25.742 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 30 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 31 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (132 bis 136 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (89 m), Kindergarten (91 m), Bushaltestelle (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berghausen (Baden) ist 346 m entfernt.
- CaféHotel Phoenix89 m
- Kindergarten–91 m
- BushaltestelleBerghausen Kirche (SEV)103 m
- Spielplatz–108 m
- RestaurantExtrem Pizza128 m
- Park–132 m
- ApothekeBärenapotheke150 m
- BankSparkasse156 m
- Hausarztpraxis–163 m
- Paketshop / PostPost219 m
- BäckereiRöckel231 m
- SchuleBildungszentrum Pfinztal336 m
- BahnhofBerghausen (Baden)346 m
- SupermarktEDEKA Piston483 m
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Diakonissenstraße9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlsruher Straße 101/1 wert?
Der Boden allein ist rund 227.850 € wert (651 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 509 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 2.443.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 509 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfinztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 222 beträgt 651 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfinztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 227.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 2.443.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berghausen (Baden), 346 m; Bushaltestelle Berghausen Kirche (SEV), 103 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 91 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 651 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfinztal.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.