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B 10, 76327 Berghausen
Das Grundstück B 10 in Berghausen (Flurstück 3007) hat 1.413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.413 m² amtliche Fläche, Flurstück 3007, Gemarkung Berghausen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1973,
- Marktwert-Spanne 3.000 bis 3.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Bahnhof 158 m, Spielplatz 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3007 der Gemarkung Berghausen umfasst 1.413 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083540___03007____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3007 |
| Gemarkung | Berghausen |
| Gemeinde | Berghausen |
| Amtliche Fläche | 1.413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Ackerland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für B 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (129 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Bahnhof (158 m), Spielplatz (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grötzingen Krappmühlenweg ist 158 m entfernt.
- BushaltestelleKrappmühlenweg59 m
- BahnhofGrötzingen Krappmühlenweg158 m
- SpielplatzSpielplatz Untere Au/Murgstraße206 m
- Hausarztpraxis–430 m
- RestaurantRestaurant Vogelpark474 m
- KindergartenKindergarten am Kegelsgrund574 m
- BäckereiGrötzinger Back-Ecke733 m
- Paketshop / PostPost833 m
- Park–912 m
- ApothekeBärenapotheke942 m
- BankSparkasse945 m
- SupermarktEDEKA Rothfuß951 m
- CaféHotel Phoenix1,1 km
- SchuleAugustenburg Gemeinschaftsschule Grötzingen1,1 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Diakonissenstraße8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 10 wert?
Mit dem Gebäude um 1973 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 3.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3007 beträgt 1.413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 3.000 € (Stand 24.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grötzingen Krappmühlenweg, 158 m; Bushaltestelle Krappmühlenweg, 59 m; Supermarkt 951 m; Kindergarten 574 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.413 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.