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Schützenstraße 9, 76327 Pfinztal
Das Grundstück Schützenstraße 9 in Pfinztal (Flurstück 2747) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 457 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 279.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 2.288.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 2747, Gemarkung Wöschbach
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1958, ca. 457 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 2.288.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 184 m, Kindergarten 189 m, Restaurant 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2747 der Gemarkung Wöschbach umfasst 776 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083543___02747____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2747 |
| Gemarkung | Wöschbach |
| Gemeinde | Pfinztal |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 279.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 457 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pfinztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.114 (2016) | 18.291 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.886 € (2016) | 25.742 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 30 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 31 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (196 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (184 m), Kindergarten (189 m), Restaurant (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Söllingen Reetzstraße ist 2,0 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Hübner184 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten - St. Johannes189 m
- RestaurantGasthaus Krone197 m
- BushaltestelleWöschbach Friedenstraße219 m
- ApothekeMarien-Apotheke364 m
- SchuleGrundschule Wöschbach410 m
- Hausarztpraxis–421 m
- Spielplatz–466 m
- Park–642 m
- BahnhofSöllingen Reetzstraße2,0 km
- SupermarktEDEKA Piston2,2 km
- BankVolksbank Wilferdingen-Keltern eG2,3 km
- CaféHotel Phoenix2,6 km
- Paketshop / PostPost2,9 km
- KrankenhausRechbergklinik10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 279.360 € wert (776 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 457 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 2.288.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 457 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfinztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pfinztal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2747 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2747 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pfinztal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfinztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 279.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 2.288.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 279.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schützenstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Söllingen Reetzstraße, 2,0 km; Bushaltestelle Wöschbach Friedenstraße, 219 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 189 m; Schule 410 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfinztal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.