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Schwarzwaldstraße 1, 76332 Bad Herrenalb
Das Grundstück Schwarzwaldstraße 1 in Bad Herrenalb (Flurstück 59/1) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 557 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 2.493.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/1, Gemarkung Rotensol
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 557 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 2.493.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 25 m, Restaurant 335 m, Spielplatz 609 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/1 der Gemarkung Rotensol umfasst 458 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084113___00059000101 |
|---|---|
| Flurstück | 59/1 |
| Gemarkung | Rotensol |
| Gemeinde | Bad Herrenalb |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzwaldstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 557 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,9 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (553 bis 561 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Restaurant (335 m), Spielplatz (609 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Herrenalb Steinhäusle ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleRotensol Schwarzwaldstraße25 m
- RestaurantLamm335 m
- Spielplatz–609 m
- Kindergarten–629 m
- BahnhofBad Herrenalb Steinhäusle1,2 km
- BäckereiRichard Nussbaumer1,4 km
- SupermarktREWE1,4 km
- SchuleFalkensteinschule1,4 km
- Paketshop / PostDPD1,7 km
- ParkSchweizer Wiese1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféCafé-Konditorei Schubert1,9 km
- ApothekeKur-Apotheke2,3 km
- KrankenhausSRH Gesundheitszentrum Bad Herrenalb2,4 km
- BankVolksbank Ettlingen2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzwaldstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 87.020 € wert (458 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 557 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 2.493.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 557 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Herrenalb
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Herrenalb, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/1 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Herrenalb gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Herrenalb.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 2.493.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Herrenalb Steinhäusle, 1,2 km; Bushaltestelle Rotensol Schwarzwaldstraße, 25 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 629 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Herrenalb.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.