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Waldstraße 14, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Das Grundstück Waldstraße 14 in Eggenstein-Leopoldshafen (Flurstück 1960) hat 759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 493.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 1.997.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 759 m² amtliche Fläche, Flurstück 1960, Gemarkung Leopoldshafen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1952, ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 1.997.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 55 m, Apotheke 82 m, Spielplatz 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1960 der Gemarkung Leopoldshafen umfasst 759 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08341600001960000000 |
|---|---|
| Flurstück | 1960 |
| Gemarkung | Leopoldshafen |
| Gemeinde | Eggenstein-Leopoldshafen |
| Amtliche Fläche | 759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 493.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1960 in Eggenstein-Leopoldshafen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (55 m), Apotheke (82 m), Spielplatz (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leopoldshafen Frankfurter Straße ist 617 m entfernt.
- Hausarztpraxis–55 m
- ApothekeCurie Apotheke82 m
- Spielplatz–93 m
- BankVolksbank pur111 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Rheinpiraten127 m
- SchuleGrundschule Leopoldshafen215 m
- RestaurantPizza Mailand253 m
- BushaltestelleLeopoldshafen Leopoldstraße333 m
- SupermarktSelak Delikatessen389 m
- BäckereiBäckerei Konditorei M. Mack494 m
- Paketshop / Post–511 m
- Park–516 m
- BahnhofLeopoldshafen Frankfurter Straße617 m
- Café–1,7 km
- KrankenhausKlinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie9,6 km
- AutobahnanschlussKarlsruhe-Nord10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 493.350 € wert (759 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.997.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eggenstein-Leopoldshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1960 beträgt 759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eggenstein-Leopoldshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 493.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.997.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 493.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leopoldshafen Frankfurter Straße, 617 m; Bushaltestelle Leopoldshafen Leopoldstraße, 333 m; Supermarkt 389 m; Kindergarten 127 m; Schule 215 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eggenstein-Leopoldshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.