GrundbuchPlus.de
Schopenhauerstraße 2, 76356 Weingarten (Baden)
Das Grundstück Schopenhauerstraße 2 in Weingarten (Baden) (Flurstück 19580/4) hat 465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 246.450 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 465 m² amtliche Fläche, Flurstück 19580/4, Gemarkung Weingarten
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 246.450 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 25 m, Bäckerei 78 m, Hausarztpraxis 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19580/4 der Gemarkung Weingarten umfasst 465 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083525___19580000400 |
|---|---|
| Flurstück | 19580/4 |
| Gemarkung | Weingarten |
| Gemeinde | Weingarten (Baden) |
| Amtliche Fläche | 465 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schopenhauerstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weingarten (Baden)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.187 € (2016) | 27.516 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 20 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 47 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 149 (2024) | +292 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (25 m), Bäckerei (78 m), Hausarztpraxis (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weingarten (Baden) ist 271 m entfernt.
- ParkQuartiersplatz25 m
- BäckereiCafé und Bäckerei Neff Weingarten78 m
- Hausarztpraxis–113 m
- BushaltestelleWeingarten Bahnhof Ost125 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke141 m
- KindergartenSt. Michael191 m
- RestaurantKärcherhalle208 m
- SupermarktLidl220 m
- BahnhofWeingarten (Baden)271 m
- Spielplatz–284 m
- CaféCafé und Bistro Auszeit573 m
- Paketshop / PostBOX 27674 m
- BankSparkasse833 m
- SchuleTurmbergschule967 m
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schopenhauerstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 246.450 € wert (465 m² × 530 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weingarten (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19580/4 beträgt 465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weingarten (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 246.450 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weingarten (Baden), 271 m; Bushaltestelle Weingarten Bahnhof Ost, 125 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 191 m; Schule 967 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 465 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weingarten (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.