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Kirchbergstraße 4, 76356 Weingarten (Baden)
Das Grundstück Kirchbergstraße 4 in Weingarten (Baden) (Flurstück 19726) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 19726, Gemarkung Weingarten
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 908.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 246 m, Restaurant 259 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19726 der Gemarkung Weingarten umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als rohbauland, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 083525___19726____00 |
|---|---|
| Flurstück | 19726 |
| Gemarkung | Weingarten |
| Gemeinde | Weingarten (Baden) |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Rohbauland |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchbergstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weingarten (Baden)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.187 € (2016) | 27.516 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 20 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 47 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 149 (2024) | +292 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage65,7 % Neigung, 23,0 m Höhenunterschied (134 bis 157 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (246 m), Restaurant (259 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weingarten (Baden) ist 1,4 km entfernt.
- SchuleTurmbergschule246 m
- RestaurantZum Goldenen Löwen259 m
- BushaltestelleWeingarten Kirche283 m
- BäckereiBäcker Görtz292 m
- KindergartenKindergarten "Am Alten Friedhof"304 m
- Hausarztpraxis–333 m
- Caféla casetta del caffè341 m
- Spielplatz–431 m
- Paketshop / PostDHL Filiale454 m
- Park–467 m
- ApothekeVia Apotheke512 m
- SupermarktPENNY513 m
- BankVolksbank Stutensee-Weingarten516 m
- BahnhofWeingarten (Baden)1,4 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchbergstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 222.480 € wert (824 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weingarten (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19726 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Rohbauland“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weingarten (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 222.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 908.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weingarten (Baden), 1,4 km; Bushaltestelle Weingarten Kirche, 283 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 304 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weingarten (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.