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Eisbergweg 12, 76356 Waldbrücke
Das Grundstück Eisbergweg 12 in Waldbrücke (Flurstück 19748) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 429 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 538.000 bis 1.269.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 19748, Gemarkung Weingarten
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1957, ca. 429 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 538.000 bis 1.269.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 298 m, Schule 302 m, Bushaltestelle 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19748 der Gemarkung Weingarten umfasst 656 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als Rohbauland, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 083525___19748____00 |
|---|---|
| Flurstück | 19748 |
| Gemarkung | Weingarten |
| Gemeinde | Waldbrücke |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Rohbauland |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 19748 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 19748 in Waldbrücke; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisbergweg 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Eisbergweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 429 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Eisbergweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage62,6 % Neigung, 21,9 m Höhenunterschied (150 bis 172 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 19748 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (298 m), Schule (302 m), Bushaltestelle (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weingarten (Baden) ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Panorama im Schützenhaus298 m
- SchuleTurmbergschule302 m
- BushaltestelleWeingarten Kirche328 m
- KindergartenKindergarten "Am Alten Friedhof"330 m
- BäckereiBäcker Görtz340 m
- Hausarztpraxis–387 m
- Caféla casetta del caffè394 m
- Spielplatz–471 m
- SupermarktPENNY493 m
- Park–512 m
- Paketshop / PostDHL Filiale513 m
- ApothekeVia Apotheke562 m
- BankVolksbank Stutensee-Weingarten569 m
- BahnhofWeingarten (Baden)1,4 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisbergweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 177.120 € wert (656 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 429 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 538.000 bis 1.269.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 429 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldbrücke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19748 beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Rohbauland“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldbrücke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 177.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 538.000 bis 1.269.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weingarten (Baden), 1,4 km; Bushaltestelle Weingarten Kirche, 328 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 330 m; Schule 302 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldbrücke.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.