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Finkenstraße 7, 76437 Rastatt
Das Grundstück Finkenstraße 7 in Rastatt (Flurstück 922/49) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 893.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 922/49, Gemarkung Rastatt
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 893.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 74 m, Bushaltestelle 291 m, Bahnhof 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 922/49 der Gemarkung Rastatt umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083680___00922004900 |
|---|---|
| Flurstück | 922/49 |
| Gemarkung | Rastatt |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rastatt |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 922/49 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 922/49 in Rastatt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Beinle I |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Finkenstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rastatt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.494 (2016) | 50.753 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.941 € (2016) | 20.159 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 422 (2016) | 14 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 23 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 102 (2024) | −11 % |
Umgebung von Finkenstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (119 bis 120 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 922/49 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Bushaltestelle (291 m), Bahnhof (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rastatt Beinle ist 321 m entfernt.
- Spielplatz–74 m
- BushaltestelleRastatt, Beinle291 m
- BahnhofRastatt Beinle321 m
- BäckereiVersailles427 m
- RestaurantWie Zuhause463 m
- SchuleKarlschule749 m
- Park–831 m
- SupermarktAldi Süd855 m
- ApothekeAdler Apotheke918 m
- KindergartenSankt Antonius950 m
- BankPostbank1,1 km
- CaféLokum Brothers1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Krankenhaus–1,5 km
- Paketshop / PostGLS - PaketShop1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 272.960 € wert (853 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 893.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastatt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rastatt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 922/49 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 922/49 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rastatt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastatt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 272.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 893.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rastatt Beinle, 321 m; Bushaltestelle Rastatt, Beinle, 291 m; Supermarkt 855 m; Kindergarten 950 m; Schule 749 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastatt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.