GrundbuchPlus.de
Memelstraße 7, 76437 Rastatt
Das Grundstück Memelstraße 7 in Rastatt (Flurstück 1631/3) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 634.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 1631/3, Gemarkung Rastatt
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 634.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 80 m, Park 227 m, Restaurant 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1631/3 der Gemarkung Rastatt umfasst 553 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083680___01631000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1631/3 |
| Gemarkung | Rastatt |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rastatt |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1631/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1631/3 in Rastatt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Memelstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Biblis |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Memelstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rastatt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.494 (2016) | 50.753 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.941 € (2016) | 20.159 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 422 (2016) | 14 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 23 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 102 (2024) | −11 % |
Umgebung von Memelstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1631/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Park (227 m), Restaurant (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rastatt ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRastatt, Waldfriedhof80 m
- Park–227 m
- RestaurantNeo Greek Grill319 m
- Spielplatz–427 m
- SupermarktLidl457 m
- BäckereiPeters gute Backstube473 m
- SchuleHeinz von Förster Schule Rastatt554 m
- KindergartenWurzelzwerge571 m
- Hausarztpraxis–611 m
- Paketshop / PostGLS - PaketShop1,1 km
- BahnhofRastatt1,1 km
- ApothekeZay-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse1,4 km
- Krankenhaus–1,5 km
- CaféLokum Brothers1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Memelstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 243.320 € wert (553 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 634.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastatt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rastatt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1631/3 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1631/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rastatt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastatt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 634.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rastatt, 1,1 km; Bushaltestelle Rastatt, Waldfriedhof, 80 m; Supermarkt 457 m; Kindergarten 571 m; Schule 554 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastatt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.