GrundbuchPlus.de
Am Kirchplatz 5, 76437 Rastatt
Das Grundstück Am Kirchplatz 5 in Rastatt (Flurstück 155) hat 1.494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 597.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 538.000 bis 1.380.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.494 m² amtliche Fläche, Flurstück 155, Gemarkung Ottersdorf
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1957, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 538.000 bis 1.380.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 50 m, Bushaltestelle 93 m, Schule 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155 der Gemarkung Ottersdorf umfasst 1.494 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083682___00155____01 |
|---|---|
| Flurstück | 155 |
| Gemarkung | Ottersdorf |
| Gemeinde | Rastatt |
| Amtliche Fläche | 1.494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchplatz 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 597.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rastatt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.494 (2016) | 50.753 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.941 € (2016) | 20.159 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 422 (2016) | 14 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 23 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 102 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (117 bis 117 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Bushaltestelle (93 m), Schule (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rastatt ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantLamm50 m
- BushaltestelleOttersdorf Kirche93 m
- SchuleGrundschule Ottersdorf295 m
- Spielplatz–354 m
- KindergartenKindertagesstätte358 m
- SupermarktNetto668 m
- ParkBogenschießplatz BSC-Rastatt1,8 km
- BankVolksbank Rastatt-Wintersdorf1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféEis Cassata2,5 km
- ApothekeBrünnle Apotheke2,5 km
- BäckereiRheinau-Bäck2,7 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 6382,9 km
- Krankenhaus–3,7 km
- BahnhofRastatt4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchplatz 5 wert?
Der Boden allein ist rund 597.600 € wert (1.494 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 538.000 bis 1.380.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastatt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rastatt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155 beträgt 1.494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 155 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rastatt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastatt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 597.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 538.000 bis 1.380.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 597.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rastatt, 4,5 km; Bushaltestelle Ottersdorf Kirche, 93 m; Supermarkt 668 m; Kindergarten 358 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.494 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastatt.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.