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Kleinwäldelestraße 16, 76437 Rastatt
Das Grundstück Kleinwäldelestraße 16 in Rastatt (Flurstück 71/5) hat 462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 303.000 bis 830.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 462 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/5, Gemarkung Plittersdorf
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 303.000 bis 830.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 84 m, Bushaltestelle 267 m, Kindergarten 485 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/5 der Gemarkung Plittersdorf umfasst 462 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083683___00071000501 |
|---|---|
| Flurstück | 71/5 |
| Gemarkung | Plittersdorf |
| Gemeinde | Rastatt |
| Amtliche Fläche | 462 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 71/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 71/5 in Rastatt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinwäldelestraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 462 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Kleinwäldelestraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rastatt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.494 (2016) | 50.753 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.941 € (2016) | 20.159 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 422 (2016) | 14 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 23 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 102 (2024) | −11 % |
Umgebung von Kleinwäldelestraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 71/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (84 m), Bushaltestelle (267 m), Kindergarten (485 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–84 m
- BushaltestellePlittersdorf Bühlstraße267 m
- KindergartenKindergarten St. Raphael485 m
- BäckereiRheinau-Bäck487 m
- RestaurantSchützenhaus635 m
- BankVR-Bank636 m
- ApothekeBrünnle Apotheke648 m
- CaféCafé Pamina671 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5512,6 km
- SupermarktEdeka Huck2,8 km
- Park–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- SchuleGustav-Heinemann-Schule3,2 km
- Krankenhaus–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinwäldelestraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 166.320 € wert (462 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 830.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastatt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/5 beträgt 462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastatt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 830.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Plittersdorf Bühlstraße, 267 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 485 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 462 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastatt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.