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Bühlstraße 27, 76437 Rastatt
Das Grundstück Bühlstraße 27 in Rastatt (Flurstück 176/1) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 222.840 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 176/1, Gemarkung Plittersdorf
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 222.840 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 123 m, Bäckerei 247 m, Kindergarten 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176/1 der Gemarkung Plittersdorf umfasst 619 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083683___00176000101 |
|---|---|
| Flurstück | 176/1 |
| Gemarkung | Plittersdorf |
| Gemeinde | Rastatt |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bühlstraße 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„BRW solide, kein Premium- oder Problemhinweis; typische Wohnstraße in Rastatt, wohl eher durchschnittliches bis leicht gehobenes Umfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rastatt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.494 (2016) | 50.753 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.941 € (2016) | 20.159 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 422 (2016) | 14 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 23 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 102 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (114 bis 114 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Bäckerei (247 m), Kindergarten (266 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePlittersdorf Bühlstraße123 m
- BäckereiNiklaus247 m
- KindergartenKindergarten St. Raphael266 m
- BankVR-Bank317 m
- CaféCafé Pamina362 m
- RestaurantAnker370 m
- Spielplatz–452 m
- ApothekeBrünnle Apotheke515 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 6382,9 km
- Park–3,0 km
- SchuleGrundschule Ottersdorf3,1 km
- SupermarktEdeka Huck3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Krankenhaus–4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bühlstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 222.840 € wert (619 m² × 360 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastatt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176/1 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastatt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 222.840 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Plittersdorf Bühlstraße, 123 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 266 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastatt.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.