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Am Stiegelberg 3, 76448 Durmersheim
Das Grundstück Am Stiegelberg 3 in Durmersheim (Flurstück 234) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 330.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 1.397.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 234, Gemarkung Durmersheim
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 1.397.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 172 m, Kindergarten 188 m, Restaurant 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 234 der Gemarkung Durmersheim umfasst 704 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08365000000234000000 |
|---|---|
| Flurstück | 234 |
| Gemarkung | Durmersheim |
| Gemeinde | Durmersheim |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stiegelberg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Durmersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.195 (2016) | 11.747 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.439 € (2016) | 27.441 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (113 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (172 m), Kindergarten (188 m), Restaurant (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Durmersheim ist 557 m entfernt.
- BäckereiBraun172 m
- KindergartenSt. Lioba188 m
- RestaurantEngel200 m
- BushaltestelleDurmersheim Würmersheimer Straße204 m
- Spielplatz–204 m
- CaféCafé Coco299 m
- SchuleWilhelm-Hausenstein-Gymnasium335 m
- BankRaiffeisenbank Südhardt eG363 m
- Paketshop / PostPostfiliale 543387 m
- BahnhofDurmersheim557 m
- ApothekeApotheke am Bickesheimer Platz607 m
- Hausarztpraxis–702 m
- ParkLittlehampton Platz702 m
- SupermarktRewe1,2 km
- AutobahnanschlussRastatt-Nord7,6 km
- Krankenhaus–9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stiegelberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 330.880 € wert (704 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.397.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Durmersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Durmersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 234 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 234 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Durmersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Durmersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 330.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.397.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Durmersheim, 557 m; Bushaltestelle Durmersheim Würmersheimer Straße, 204 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 188 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Durmersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.