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Leopoldstraße 33, 76467 Bietigheim
Das Grundstück Leopoldstraße 33 in Bietigheim (Flurstück 1855/1) hat 466 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 233.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 341.000 bis 871.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 466 m² amtliche Fläche, Flurstück 1855/1, Gemarkung Bietigheim
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 341.000 bis 871.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 258 m, Restaurant 285 m, Bushaltestelle 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1855/1 der Gemarkung Bietigheim umfasst 466 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083660___01855000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1855/1 |
| Gemarkung | Bietigheim |
| Gemeinde | Bietigheim |
| Amtliche Fläche | 466 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1855/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1855/1 in Bietigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leopoldstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 466 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Leopoldstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bietigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.380 (2016) | 6.473 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.653 € (2016) | 25.349 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 17 (2024) | +143 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 20 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 12 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 16 (2024) | +129 % |
Umgebung von Leopoldstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leopoldstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1855/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (258 m), Restaurant (285 m), Bushaltestelle (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bietigheim ist 966 m entfernt.
- SchuleHaupt- und Werkrealschule258 m
- RestaurantZur Traube285 m
- BushaltestelleBietigheim Rheinstraße292 m
- CaféCafé Rhein353 m
- KindergartenKindergarten Sankt Gabriel384 m
- Park–385 m
- BäckereiWestermann387 m
- Spielplatz–513 m
- Hausarztpraxis–525 m
- BankRaiffeisenbank Südhardt616 m
- Paketshop / PostPostfiliale Bietigheim676 m
- SupermarktNetto City686 m
- ApothekeBernhardus Apotheke755 m
- BahnhofBietigheim966 m
- Krankenhaus–6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leopoldstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 233.000 € wert (466 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 871.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bietigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bietigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1855/1 beträgt 466 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1855/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bietigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bietigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 233.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 871.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bietigheim, 966 m; Bushaltestelle Bietigheim Rheinstraße, 292 m; Supermarkt 686 m; Kindergarten 384 m; Schule 258 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 466 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bietigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.