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Vogesenstraße 28, 76470 Ötigheim
Das Grundstück Vogesenstraße 28 in Ötigheim (Flurstück 9985) hat 470 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 1.070.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 470 m² amtliche Fläche, Flurstück 9985, Gemarkung Ötigheim
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 1.070.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 279 m, Bushaltestelle 459 m, Park 480 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9985 der Gemarkung Ötigheim umfasst 470 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083670___09985____00 |
|---|---|
| Flurstück | 9985 |
| Gemarkung | Ötigheim |
| Gemeinde | Ötigheim |
| Amtliche Fläche | 470 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogesenstraße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 470 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hagenäcker EFH |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,06 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vogesenstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (279 m), Bushaltestelle (459 m), Park (480 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ötigheim ist 717 m entfernt.
- Spielplatz–279 m
- BushaltestelleÖtigheim Fichtenstraße459 m
- Park–480 m
- Hausarztpraxis–513 m
- KindergartenDon Bosco561 m
- SupermarktPENNY588 m
- BäckereiHatz593 m
- ApothekeTell-Apotheke630 m
- BahnhofÖtigheim717 m
- BankVR-Bank788 m
- SchuleGrundschule884 m
- RestaurantSchiff980 m
- Paketshop / PostPostfiliale Ötigheim1,1 km
- CaféCafé Erbolino2,0 km
- Krankenhaus–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogesenstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 258.500 € wert (470 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.070.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ötigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ötigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9985 beträgt 470 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9985 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ötigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ötigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 258.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.070.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ötigheim, 717 m; Bushaltestelle Ötigheim Fichtenstraße, 459 m; Supermarkt 588 m; Kindergarten 561 m; Schule 884 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 470 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ötigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.