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Eichelbergstraße 3, 76476 Bischweier
Das Grundstück Eichelbergstraße 3 in Bischweier (Flurstück 3130) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 198.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 756.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 3130, Gemarkung Bischweier
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 756.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 88 m, Spielplatz 211 m, Bank 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3130 der Gemarkung Bischweier umfasst 685 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08370000003130000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3130 |
| Gemarkung | Bischweier |
| Gemeinde | Bischweier |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichelbergstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 685 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 198.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bolleden |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bischweier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.070 (2016) | 3.046 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.347 € (2016) | 26.751 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (138 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Spielplatz (211 m), Bank (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischweier (Baden) ist 894 m entfernt.
- BushaltestelleBischweier Kirche88 m
- Spielplatz–211 m
- BankSparkasse214 m
- RestaurantPizzeria Mama Mia223 m
- Hausarztpraxis–258 m
- ApothekeAnnen-Apotheke281 m
- Paketshop / Post–323 m
- BäckereiBraun335 m
- SchuleGrundschule Bischweier403 m
- KindergartenKinderhaus Regenbogen480 m
- SupermarktNetto Marken-Discount494 m
- Park–496 m
- BahnhofBischweier (Baden)894 m
- CaféBistro am Bahnsteig2,2 km
- AutobahnanschlussRastatt-Nord4,0 km
- Krankenhaus–7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichelbergstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 198.650 € wert (685 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 756.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bischweier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bischweier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3130 beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3130 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bischweier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bischweier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 198.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 756.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 198.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischweier (Baden), 894 m; Bushaltestelle Bischweier Kirche, 88 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 480 m; Schule 403 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bischweier.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.